Co zrobić, by zakup mieszkania na wynajem był opłacalny? Wyjaśniamy. Mądra inwestycja w mieszkanie na wynajem, czyli jaka? Przede wszystkim — opłacalna. Aby było to możliwe, warto zadbać o dwie rzeczy. Po pierwsze zakupione mieszkanie musi mieć w perspektywie czasu duże prawdopodobieństwo wzrostu lub zachowania wartości. Jeżeli zastanawiasz się kiedy i czy warto kupić mieszkanie pod wynajem w 2023 roku, warto, abyś podjął tę decyzję najpóźniej w drugim kwartale. Ma to znaczenie szczególnie w miastach, do których jesienią przybywają studenci. Zadbaj, aby mieszkanie na wynajem było gotowe już w wakacje, ponieważ wiele osób już wtedy szuka Inwestycja w nowe mieszkanie na wynajem w Gdańsku w dobie pandemii przynosi ok 4 % rocznego zwrotu z kapitału. Ten wyższy niż w opisywanych wcześniej miastach wynik jest efektem mniejszego spadku czynszów najmu odnotowanego w III kwartale 2020, który w Gdańsku wyniósł ok 2% czyli około 30zł w odniesieniu do danych z II kwartału Szczególnie dotyczy to mniejszych, lokalnych rynków. Lokata, ani tym bardziej system emerytalny niekoniecznie są gwarantem bezpieczeństwa finansowego na przyszłość. Wprawdzie inwestycja w mieszkanie pod wynajem wymaga dobrego planu, jest to jednak opłacalna i bezpieczna forma inwestowania. Wizualizacja odbudowanej XIX-wiecznej kamienicy w Nowym Centrum Łodzi, w której będą 64 mieszkania na wynajem (mat. promocyjne) mieszkania na wynajem mieszkania w Łodzi Nowe Centrum Łodzi. Do jesieni przyszłego roku Nowe Centrum Łodzi wzbogaci się o nową kamienicę z mieszkaniami na wynajem. To kolejna tego typu inwestycja w NCŁ, a Inwestycja w nieruchomość na wynajem. O ile zyskowność na wspomnianej inwestycji w nieruchomości w Katowicach była przypadkiem i niezamierzonym efektem to teraz zamierzam zrobić to z premedytacją – kupić mieszkanie typowo na wynajem. Tym razem małe mieszkanie 2-pokojowe, 37 m2, znów ścisłe Śródmieście, cena za metr ok 5100 zł Najtańsze mieszkanie inwestycyjne możemy zakupić w Katowicach, czy w Łodzi. Zapłacimy za nie nawet 70 tysięcy złotych. Najdrożej i – o dziwo- najmniej pewnie o zysk jest w Warszawie. Ceny w stolicy zaczynają się od 180 złotych. Intuicyjnie większość myśli, ze najlepsza inwestycja to ta w mieszkanie zlokalizowane w centrum miasta. Szacuje się, że zakup mieszkania w celu inwestycyjnym to ok. 2/3 sprzedanych nieruchomości w Polsce. Czy zakup mieszkania pod wynajem to dobra inwestycja? Na korzyść segmentu mieszkań na wynajem przemawia fakt, że choć ta forma inwestycji wiąże się ze sporym wydatkiem, w dłuższej perspektywie przynosi korzystną stopę zwrotu. W czasach rachitycznie oprocentowanych lokat bankowych i rekordowo niskich stóp procentowych inwestycja w mieszkanie na wynajem wydaje się całkiem sensowną i mało ryzykowną formą czerpania zysków. W mieszkania inwestują dziś zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy instytucjonalni. Ci ostatni na przestrzeni trzech pierwszych kwartałów br. rozpoczęli realizację 960 mieszkań, co Na przykład właściciel mieszkania inwestycyjnego może zdecydować się zarówno na flipping nieruchomości, wynajem krótkoterminowy, jak i wynajem długoterminowy. W pierwszej sytuacji (po przygotowaniu lokalu do flipa) zysk może osiągnąć natychmiast - musi jedynie dysponować odpowiednim kapitałem, umożliwiającym mu remont lub nieQhKE. Co tu dużo mówić – mamy od dłuższego czasu „boom” na rynku nieruchomości. Są zwolennicy, którzy mówią, aby nie przestawać kupować, a są i tacy, którzy wręcz krzyczą „ta bańka musi w końcu pęknąć!”. W tym krótkim artykule chciałbym pokazać Ci dwie strony medalu. Jakie są ryzyka, a jakie potencjalne korzyści inwestowania w nieruchomości na ten moment zarówno w rynku pomorskim, jak i w całej Polsce. To nie będzie jednoznaczna sugestia, a dywagacja z mojej perspektywy jakie są perspektywy na tym rynku na tą chwilę, czyli drugą połowę 2021 roku. Jako, że lubię tabelki i porównania poniżej krótkie i zagrożenia mające wpływ na rynek wynajmu nieruchomości w 2021 rokuSZANSEZAGROŻENIASzacuje się że w Polsce brakuje 2 milionów mieszkań – łatwo policzyć, że nawet jeżeli deweloper buduje za jednym rzutem 200 mieszkań (to tylko moje przypuszczenia) to potrzebnych jest jeszcze 10 000 takich inwestycji. Jestem więcej niż pewien, że to i studia zdalne. Coraz mniej osób chce korzystać z najmu mieszkań, bo może swoją pracę wykonywać z każdego miejsca na świecie. A i owszem to spowodowało spadek popytu na mieszkania choćby w Warszawie lub Krakowie, ale mamy przeciw temu inny argument. Jaki? Jeśli ludzie z całego świata mogą pracować z każdego miejsca na świecie czy to aby nie zwiększy popytu na turystykę? Jeśli popyt jest wysoki to i ceny idą w górę. Kto na tym zyska? Rejony atrakcyjne turystycznie np. choćby Gdańsk. Ten ostatni aspekt powinien się oczywiście znaleźć po stronie roku „covidowym” 2020 do Polski napłynęło ok. 34 000 obcokrajowców z czego blisko 30 000 z Ukrainy. Reszta to głównie Białoruś, Gruzja, Mołdawia i Korea Południowa. Dla porównania w roku 2019 dopływ nowych mieszkańców spoza granicy naszego kraju wyniósł około 50 000 osób. Biorąc pod uwagę, że Polskę trzeba zaliczyć do krajów rozwijających, prędzej czy później chętnych do zamieszkania w Polsce będzie coraz więcej. Jak szybko? Trochę zależy np. od sytuacji epidemiologicznej czy to niższy współczynnik dzietności. Fakt, rodzi się nas coraz mniej. Ale z drugiej strony obserwując żyjemy dłużej bo medycyna idzie do przodu i obserwując to co się dzieje na zachodzie populacja będzie się skupiać w większych miastach. W aglomeracjach przewyższających 600 tys. mieszkańców na zachodzie żyje blisko 85% osób, a w Polsce jeszcze kilka lat temu było to około 25%. Idąc tym torem myślenia jeśli inwestujesz w nieruchomości nie chodzi o to żeby kupić mieszkanie byle gdzie, a liczy się lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz tym jakże krótkim porównaniu już możesz zacząć kreować sobie wizję inwestycji w nieruchomości. Warto by było jeszcze natomiast przyjąć kilka okoliczności pobocznych, które mogą mieć radykalny wpływ na nawet wydawałoby się najatrakcyjniejszą formę inwestycji tego typu. Dużo osób mówi – kupię sobie mieszkanie i będę zarabiał. No i jednym się „udaje” a drugim nie. Dlaczego? Bo masz jeszcze sporo rzeczy do powinieneś przeanalizować przed zainwestowaniem w mieszkanie na wynajem?Przed zakupem nieruchomości powinieneś przede wszystkim odpowiedzieć sobie na poniższe pytania:1. Czy chcesz wynajmować długo czy krótkoterminowo?Oczywiście najwyższe stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie jest w przypadku najmu krótkoterminowego. To jednak wymaga zakupu mieszkania w bardzo dobrej lokalizacji, a zatem możemy się domyślać, że nieruchomość ta będzie Pod jakim kątem chcesz wynajmować mieszkanie?turystyka,studenci, biznes, zwykli mieszkańcyNa to wpływ mają oczywiście: (do znudzenia) lokalizacja – turysta będzie chciał mieszkać w miejscu dobrze skomunikowanym, blisko atrakcji turystycznych lub morza/gór, natomiast jeśli chcielibyśmy wynajmować mieszkanie firmom dla ich pracowników to powinno być ono zlokalizowane w pobliżu jakiegoś centrum biznesowego;standard wykończenia – student będzie zadowolony jeśli będzie miał gdzie spać i się czasami pouczyć, natomiast wymagania pana managera będą już zgoła Chcesz wynajmować sam, czy za pośrednictwem pośrednika?Pośrednik będzie pozyskiwał i rozliczał się z najemcami, dbał o porządek, a Tobie przypadnie jedynie inkasowanie płatności co miesiąc. Brzmi świetnie. Tutaj pojawiają się jednak kolejne aspekty do przeanalizowania – prowizja operatora w przypadku najmu krótkoterminowego, lokalizacja (aż mi głupio pisać to słowo po raz enty), standard wykończenia, że przeanalizowałeś powyższe i jesteś zdecydowany na zakup nieruchomości. To teraz kilka dodatkowych pytań. 😉Kupujesz mieszkanie za gotówkę czy na kredyt? W tej chwili kredyty są tanie, ale jak stopy procentowe pójdą do góry do poziomu sprzed kilku lat to na kredycie hipotecznym o wartości 300 000 zł Twoja rata skoczy nawet o 500 zł wzwyż. Pytanie czy jesteś na to przygotowany? A jeśli kupujesz za gotówkę pytanie czy nie stracisz płynności finansowej jeśli wszystko wydasz a mieszkanie będzie stało puste?Kiedy i jakie zrobić ubezpieczenie mieszkania na wynajem? Podczas wykonywania prac budowlanych ubezpieczenie nieruchomości nie działa. Dla towarzystw ubezpieczeń to zbyt duże ryzyko do podjęcia. Pytanie czy jak coś się stanie będziesz miał możliwość sfinansowania tego z własnych środków. A jak skończysz wykańczać mieszkanie to dolicz do swoich założonych wydatków również ubezpieczenie – lokatorzy potrafią sporo zniszczyć i remont jest wymagany znacznie częściej niż w przypadku użytkowania na potrzeby dobrać odpowiednią ekipę budowlaną? Tu jedynie mogę powiedzieć, że na rynku Pomorskim mogę kilka takowych polecić, ale nie jest to dywagacja finansowa, więc decyzję pozostawiam Wam 😉Jaką formę rozliczania mieszkania przyjmiesz? Projekt Nowego Ładu zakłada brak możliwości amortyzacji nieruchomości, więc jeśli zakładałeś robienie sobie kosztów z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej to nic z tego. Pewnie trzeba będzie to realizować ryczałtem, czyli do 100 000 zł przychodu rocznie stawka wynosi 8,5%, a powyżej tej kwoty 12,5%. Nie polecam rozliczania się „na gębę”, bo rząd będzie bardzo mocno to kontrolował i szukał dochodów dla Państwa nie tylko w tym aspekcie, ale też w aspekcie „kopert”, czyli wynagrodzeń pod stołem. Zapowiedział to z resztą niedawno Minister Finansów. Zupełnie pobocznie – jeśli masz z tym problem w firmie zadzwoń/napisz, a pokażę Ci możliwości zalegalizowania takiegoż jesteś gotowy na podatek katastralny? Podatek katastralny to podatek, który funkcjonuje na całym zachodzie i wynosi od 1% do nawet 3% liczony od wartości każdej nieruchomości. Póki co rząd nie planuje go wprowadzić, ale kto wie… Warto być przygotowanym na wszystko. Jeśli masz mieszkanie warte 300 000 zł i zakładasz najczarniejszy scenariusz to Twój podatek w skali roku po wprowadzeniu tegoż podatku może nawet wynieść 9 000 zł!! Sporo… Biorąc pod uwagę Twoją inwestycję w nieruchomości rozważ i taką ewentualność i czy dalej opłacałoby Ci się tę nieruchomość – czy warto inwestować w nieruchomości na ten moment? Moim zdaniem warto! Ale pod warunkiem, że zrobisz to z głową i dopasujesz planowaną inwestycję pod Twoje możliwości i potrzeby. Jeśli nie stać Cię na zakup nieruchomości, a chciałbyś mimo wszystko czerpać zyski z tego rynku to jest gro inwestycji, które pośrednio inwestują w nieruchomości, więc Twoje zyski będą zbliżone do stóp zwrot z wynajmu albo i nawet w niektórych sytuacjach wyższe. W tym przypadku jedyne co musisz to przeznaczyć określoną kwotę (często niedużą) pod inwestycję. Jest to tak złożony temat, że moim zdaniem warto to skonsultować ze specjalistą. Ot akurat masz okazję, bo jestem do dyspozycji i chętnie pomogę. 😊 Utrzymujący się niski poziom stóp procentowych silnie oddziałuje na decyzje Polaków związane z lokowaniem kapitału. Coraz mniej osób decyduje się na umieszczanie pieniędzy na mało opłacalnych lokatach bankowych. Tym samym rośnie popularność inwestycji w apartamenty na wynajem, które to okazują się skutecznym sposobem na zabezpieczenie oraz zainwestowanie poszukujący alternatywy dla długoterminowego wynajmu mieszkań coraz chętniej decydują się na inwestycję w apartamenty, które przestają być domeną wyłącznie nadmorskich i górskich kurortów. Zyski przynoszą także apartamenty w największych miastach Polski, których oferta kierowana jest do klienta korzystającego z hotelu przy okazji wizyt treści:1 Długoterminowy wynajem mieszkania wiąże się z pewnymi wadami2 A gdyby tak wszystkie te problemy zrzucić na barki kogoś innego?3 Inwestycja w apartamenty na wynajem a udział w condo hotelach4 Hotele condo są doskonale bezobsługowe i zapewniają inwestorom realne korzyści5 Inwestycja w apartamenty na wynajem z globalnymi brandami pozwala zwiększać zyski i oszczędzać czasDługoterminowy wynajem mieszkania wiąże się z pewnymi wadamiInwestor decydujący się na wynajem mieszkania, poza stosunkowo bezpiecznym ulokowaniem kapitału w nieruchomości, musi liczyć się z pewnymi niedogodnościami. Lwią część z nich stanowią nieuczciwi i nieterminowi lokatorzy. Do najpowszechniejszych problemów związanych z wynajmem mieszkania należy zaliczyć:nieterminowe opłacanie czynszu lub brak opłat,niszczenie mienia oraz nieutrzymywanie lokalu w należytej czystości,problem ze znalezieniem lokatorów, co zmniejsza płynność zarobkowania na inwestycji,trudności z usunięciem problemowych najemców,konieczność przeprowadzania okresowych remontów w gdyby tak wszystkie te problemy zrzucić na barki kogoś innego?Alternatywą, która eliminuje powyżej wymienione wady wynajmu mieszkania, jest inwestycja w apartamenty hotelowe. Decydując się na inwestycję w tzw. model condo, możliwe jest otrzymywanie comiesięcznego czynszu przy pozostawieniu wszystkich zmartwień związanych z obsługą i administracją apartamentem jego operatorowi. W ten sposób inwestycja w hotele condo pozostaje całkowicie bezobsługowa, jednocześnie oferując indywidualnym inwestorom wszelkie korzyści wynikające z posiadania także: Condo hotel – 5 rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zainwestujeszInwestycja w apartamenty na wynajem a udział w condo hotelachCondo hotele to kompleksy nieruchomości z wydzielonymi jednostkami (apartamentami), które wykupowane są na własność przez prywatnych inwestorów, stających się właścicielami nieruchomości. Model condo jest niczym innym, jak inwestycją w apartamenty na wynajem, które przekazywane są firmie (operatorowi) w zarządzanie. Firma ta dba o reklamę apartamentu, zarządza jego obłożeniem, a także nadzoruje pobyt najemców i przeprowadza prace remontowe. W zamian za zainwestowanie w lokal, operator condo hotelu płaci właścicielowi nieruchomości comiesięczny ważne – nieruchomości w modelu condo nie powstają wyłącznie w turystycznych miejscowościach i kurortach, ale również możemy spotkać je w formie biznesowej w centrach największych miast w Polsce. Więcej o modelu condo przeczytasz w naszym wcześniejszym wpisie dotyczącym inwestowania w hotele wydzielonej jednostki condo hotelu zostaje wpisany do księgi wieczystej, uzyskuje udział w częściach wspólnych kompleksu, a także w gruncie. Poza tym może bez problemu sprzedać condo, a nawet w nim zamieszkać (pobyt właściciela zwykle regulowany jest przez operatora). Z prawnego punktu widzenia condo jest taką samą nieruchomością jak lokal przeznaczone na najmu podpisywana z operatorem zapewnia inwestora, że będzie on otrzymywał czynsz o określonej wysokości niezależnie od obłożenia lokalu najemcami. Dobrze skonstruowana umowa zawiera zapisy gwarantujące waloryzację czynszu co rok, dzięki czemu inwestycja autonomicznie i elastycznie dostosowuje się do rynkowych którzy liczą na gwarantowany zysk z inwestycji oraz nie chcą poświęcać jej czasu – powinni swoją uwagę skierować w stronę ofert od globalnych sieci hotelowych. To one dysponują szeroką bazą klientów, wysokimi standardami i obecnością doświadczonych operatorów. Rozpoznawalna marka gwarantuje zaufanie potencjalnego klienta oraz brak przestojów w obłożeniu. Oferty takich sieci pokazują, że możliwy jest do wypracowania pewny i powtarzalny condo są doskonale bezobsługowe i zapewniają inwestorom realne korzyściDecydując się na inwestycję w apartamenty w modelu condo, wystarczy w zasadzie stać się właścicielem lokalu, aby móc liczyć na generowanie przez nieruchomość comiesięcznych zysków. Poniżej prezentujemy, z jakimi korzyściami wiąże się inwestycja w apartamenty w hotelach dla inwestora kwestią jest delegowanie operatorowi obowiązku szukania najemców oraz nadzorowania ich pobytu w lokalu. Właściciel nieruchomości w hotelu condo nie musi martwić się o naprawę powstałych zniszczeń, ściąganie czynszu czy przeprowadzanie remontów apartamentu. O wszystko to kompleksowo dba operator. Firma zarządzająca apartamentem odpowiada również za odświeżanie lokalu oraz za wymienianie wyposażenia, utrzymując apartament w odpowiednio wysokim nie musi martwić się również płynnością wynajmu nieruchomości, ponieważ niezależnie od obłożenia lokalu i tak uzyska on miesięczny czynsz o określonej wysokości. Z góry ustalona rentowność apartamentów w hotelach condo wynika z odgórnie podpisanej umowy z firmą operatorską. Aktywne poszukiwanie chętnych najemców leży w gestii operatora, podobnie jak utrzymanie całego hotelu condo w nienagannym wynajem apartamentu w hotelu condo stanowi gwarancję zarobkowania na posiadanej nieruchomości przez bardzo długi okres. Najlepsi operatorzy oferują podpisanie umowy nawet na 20 lat. Przy atrakcyjnej umowie oznacza to dla inwestora 20 lat całkowicie bezobsługowej nieruchomości generującej comiesięczne, waloryzowane zyski. Jedynym obowiązkiem ze strony właściciela jest wystawianie comiesięcznych faktur lub rachunków w apartamenty na wynajem z globalnymi brandami pozwala zwiększać zyski i oszczędzać czasCondo może być interesującym rozwiązaniem dla każdego inwestora, który poszukuje bezpiecznej, dobrze zarządzanej oraz bezobsługowej formy lokowania kapitału na rynku nieruchomości. Inwestycja w apartamenty na wynajem w modelu condo zapewnia atrakcyjniejsze warunki i nie przysparza takich zmartwień, jakie wiążą się z samodzielnym wynajmem mieszkań. Jednak wciąż ważne są takie elementy jak: lokalizacja czy koniunktura na rynku. Dobry operator, który posiada doświadczenie, w zarządzaniu tego typu inwestycjami sprawi, że wynajem apartamentu przyniesie inwestorowi stałe i pewne więcej, wraz z bezobsługowością i gwarancją wypłacania comiesięcznego czynszu, inwestor pozostaje w pełni legalnym właścicielem nieruchomości, dzięki czemu może z nią zrobić, co tylko także: W jakie apartamenty wkrótce przestranie się opłacać inwestować? Inwestowanie w mieszkania pod wynajem - czy warto ? Zakup mieszkania na wynajem, podobnie jak każda inna inwestycja, ma swoje plusy i minusy. Ponadto mówi się, że nie ma inwestycji bez ryzyka. Młodzi, przedsiębiorczy ludzie często decydują się na inwestowanie w nieruchomości na wynajem, aby zabezpieczyć swoją finansową przyszłość. Kupno mieszkania na wynajem to inwestycja długoterminowa, która zwróci się dopiero po latach. Jednocześnie, może stanowić pomysł na biznes, i to nie tylko dla bogatych. Najemcy są źródłem dodatkowego dochodu, a od zakupu mieszkania można odliczyć odsetki od kredytu z racji kosztów prowadzenia działalności. Aby stać się właścicielem mieszkania na wynajem, nie musisz dysponować pokaźną ilością gotówki. Mieszkanie na wynajem możesz kupić na kredyt hipoteczny. Jest to jeden z najtańszych kredytów na rynku. Przychody Wynajem nieruchomości umożliwia uzyskanie dodatkowego dochodu. Nawet jedno wynajmowane mieszkanie, z powodzeniem zapewnia stabilny przypływ gotówki, bez konieczności pracowania 40 godzin tygodniowo. Nieruchomości to dzisiaj jedna z bardziej opłacalnych form inwestycji. Dlatego wiele osób kupuje kilka lub więcej mieszkań i zaczyna zajmować się zarządzaniem nieruchomościami zawodowo. Wśród inwestorów są również typowi rentierzy, którzy powierzają swoje nieruchomości w zarządzanie innym osobom lub firmom. Pustostan Minusem posiadania nieruchomości na wynajem są stałe wydatki, które trzeba uiszczać nawet wtedy, gdy mieszkanie stoi puste, bo nie masz najemcy. Jeśli posiadasz mieszkanie na wynajem w mniej atrakcyjnej dzielnicy i nie możesz znaleźć lokatora przez trzy miesiące, oznacza to, że Twój biznes rentierski zaczyna przynosić straty. Nadal musisz opłacać koszty administracyjne oraz utrzymanie części wspólnych, spłacać raty i odsetki kredytu, a na Twoje konto nie wpływają żadne pieniądze z czynszu. Podatek od nieruchomości i ubezpieczenie również trzeba zapłacić nawet wtedy, gdy mieszkanie nie jest wynajęte. Niższe podatki Posiadając nieruchomości na wynajem, niektóre koszty możesz odliczyć od dochodu, tym samym zmniejszyć swoje podatki. Do takich wydatków można zaliczyć odsetki od kredytu, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, konserwacje, modernizacje, remonty, zarządzanie nieruchomością i rachunki za media (jeśli wliczone są w czynsz). Jest to niewątpliwie duża korzyść dla osób rozliczających się na zasadach ogólnych. Natomiast Ci, którzy rozliczają się ryczałtowo płaca zaledwie 8,5% od przychodów z wynajmu. Jest to idealne rozwiązanie dla posiadaczy nowych mieszkań, gdzie koszty są mniejsze, ponieważ remonty nie są jeszcze potrzebne. Czas Zarządzanie nieruchomościami jest bardzo czasochłonne. Przed podpisaniem umowy o wynajem, właściciel musi zrobić wywiad i sprawdzić historię przyszłego najemcy, jego wiarygodność i referencje. Kiedy najemca już się wprowadzi, właściciel zajmuje się skargami, naprawami i administracją. Jeśli najemca zniszczy mieszkanie, złamie lub naruszy umowę albo, co gorsza, odmówi opuszczenia mieszkania nie płacąc czynszu, właściciel może w efekcie znaleźć się w sądzie w celu wyegzekwowania swoich praw. Wynajęcie firmy zarządzającej pozwala zaoszczędzić czas, aczkolwiek opłaty pochłaniają część zysku z najmu. Firma zarządzająca mieszkaniem na wynajem zazwyczaj opiekuje się nieruchomością przez cały okres najmu. Szuka lokatorów, sprawdza ich w rejestrze dłużników, rozlicza media i dba o regularne wpływy za czynsz. Dlatego tak popularne stały się w ostatnich czasach mieszkania i apartamenty hotelowe wynajmowane w systemie condo. Właściciel lokalu podpisuje długoletnią umowę najmu z operatorem, który zarządza i dba o apartament, poszukuje gości hotelowych oraz wykonuje całą papierkową robotę. Właściciel otrzymuje raz w miesiącu przelew czynszu, a w dodatku może korzystać z pobytów właścicielskich, jeśli condohotel położony jest w miejscowości wypoczynkowej.